думаю в ближайшие пол года они еще просядут. $ дорожает, предложение квартир на рынке увеличивается. Впереди обвал фондового рынка и тогда будет не до недвижимости.

оооо значит подкопим деньжат и усе)))))))))))))))))))

Да никогда эти искусственно завышенные цены не достигнут адекватного размера...

Жилье на Сахалине по моему самое дорогое на ДВ. Вообще не понимаю из чего складывается эта цена в принципе.

...точнее в Южно-Сахалинске. Мегаполис же!

Господа. Пик прошел, новостройки задавят вторичное жилье...мне жаль тех кто сейчас еще с надеждой продает

Sakhalinskaya
Почему жаль, у них еще есть шанс продать дорого, относительно будущих бросовых цен.

Sakhalinskaya
???
с такими то ценами? ну не знаю...

NePodarok
Насмешила

Кудряшка_Сью
Да это нереально накопить!

--- добавлено спустя 1 мин. ---
NePodarok
это я про мегаполис))))))))

Sakhalinskaya
Наверное..., если проводить аналогию с машинами, то новые во вновь открывшихся автосалонах очень лихо раскупают в отличие от тех, что представлены на стоянках. При относительно небольшой разнице в цене - разница в годе выпуска существенная.

Sakhalinskaya
Есть зерно. Строительство пошло, хоть и объемы требуемые еще далеки от фактических.
Есть такое чувство что "моя шоколадная квартира 97 серии" нафик никому не нужна будет по такой цене. Да и хрущебы\брежневки с плесенью.

Повышение налога на недвижимость сильно отразится только на новостройках, потому что балансовая стоимость вторичного жилья в несколько раз меньше. Цены не упадут еще из-за роста доллара.

Это ложь, наоборот цены стали намного выше... во первых зима.... во вторых квартиры сложно искать по обоим направлениям что по аренде что по продажам, в среднем цены выросли и там и там...

Ты бы по осторожнее на счет "Это ложь" тут раскидывался. Квартиры дешевеют с начала года в долларовом выражении, ДЕ-ШЕ-ВЕ-ЮТ!!!
Есть такое понятие как "девальвация" национальной валюты. И то что на какой то кропаль выросли рублевые цены - мертвому припарка. Все остальное есть импорт и цены на импорт растут. Денежные издержки растут. А рубль суть вторичная от доллара валюта, которая рождается от эмиссии доллара в экономику...карочи, не буду тебя грузить тут науками, пойми - цены падают.
Нет обрушения. Это да. Но, оно будет. Год-два и после того как на острове, с его ущербной экономикой, лишенной производства, рухнет бюджетонаполняемость, пойдет массовый отток людей и "лишние" 10% жилья, выброшенные на рынок обвалят его.

Не знаю как в долларовом экиваленте, а вот по Южно-Сахалинску в местных условиях дорожают однозначно..... поскольку подрабатываю я на риэлтерскую компанию то в курсе всех цен...

--- добавлено спустя 2 мин. ---
Снять квартиру с ремонтом в центре меньше 22 тысяч врядли найдёшь... да и Продажи квартир в среднем подорожали на 500 тысяч по сравнению даже с этим летом...

--- добавлено спустя 7 мин. ---
причина кроется во первых в сезонной наценке (зима) как я уже сказал.... всё самое дешёвое разобрали осенью, а по продажам ещё в конце лета....

--- добавлено спустя 10 мин. ---
Относительную вину в какой-то степени наблюдаю и за Домсачкомом, который слишком облегчил поиск собственников, в результате сами собственники выставляя жильё на аренду, или продажу перестали конкурировать между собой.... думаю это так же повышает стоимость жилья ( Спрос сильно стал превышать предложение)

--- добавлено спустя 13 мин. ---
в общем провели уже маркетинговое Исследование так сказать, от "РК Восход"

видимо Южно-Сахалинские цены напрочь привязали к рублю, и его инфляции, и чихать хотели на дешевеющий Доллар...

--- добавлено спустя 4 мин. ---
Дешевле можно найти квартиру в плане продаж, но это будет скорее всего либо 1 либо 5 этаж...

--- добавлено спустя 5 мин. ---
я уже стихами тут с вами заговорил

--- добавлено спустя 10 мин. ---
Zorx007
В следующем году цены ещё больше подорожают, так как без Нотариуса продать квартиру будет нельзя, а Нотариус будет определённый процент себе брать в обязательном порядке....

--- добавлено спустя 12 мин. ---
Пошлина будет напрямую зависеть от стоимости жилья...

Так что плохие новости однако, на рынке жилья...

--- добавлено спустя 11 мин. ---
http://www.kp.ru/daily/25704.4/904850/

P.S Многие собственники сейчас стараются вобще не продавать квартиры без ремонта по нормальной цене, вложат в китайский ремонт (те же обои) тысяч так 60-70, а потом продают квартиру на 500 тысяч дороже..

Zorx007 Их проблемы.
Скажу так. Вкладывать деньгу в недвижимость в Южном можно только от совсем безнадеги. Ибо это величайшая глупость. Отсталый регион, перегретый рынок, наличие на нем много вторички плесневелой. Покупать только если уж совсем прижало и жить не где. Но никак не вложение капитала.

Шико
Тем не менее это так... кроме того я же сказал что Зима... а сезон продаж это Лето естественно, тогда да и квартиры подешевле находятся... ну и регпалата стонет

--- добавлено спустя 2 мин. ---
И собственники более-менее адекватные начинают попадаться...