Zorx007
На самый край, лучше уговаривайте собственников эксы с агентствами заключать.... это должно стать нормой.....

инкогнито 1
Не считаю здоровый национализм нацизмом.
Что касается японцев, то это не национализм и не нацизм, япония это другое государство, японцы не россияне, я не обязан быть к ним толерантным. Ай ду стенд?
Тем более, что за всю историю своего существования, Япония не стремилась к добрососедским отношениям с Россией. Их образ жизни не вызывает у меня симпатий, имею право на своё мнение и отношение к ним. Ну не люблю я японцев и не скрываю этого.
Дискуссия окончена.

Zorx007
Как думаешь, прогнозы на цены на жильё в этом году какие? Будут расти или в статике?

Рыбак
расти будут однозначно.....

--- добавлено спустя 2 мин. ---
во всяком случае по Сахалину.... на Материке то принято как-то цену недвижимости к курсу доллара привязывать.... а у нас от инфляции собственник исходит

--- добавлено спустя 4 мин. ---
Отсюда и дикий рост цен.

--- добавлено спустя 11 мин. ---
за последний год в среднем цены подпрыгнули на 500 тысяч рублей.

--- добавлено спустя 13 мин. ---
и к сожалению тенденция сводится к тому, что недвижимость будет дорожать с каждым годом.

Так же собственники ремонты проводят в квартирах.... для того чтобы ещё больше повысить цену на жильё, был на практике такой случай, что ремонт был проведён попусту китайский... а цену потом выставляли как за качественный евроремонт....

--- добавлено спустя 1 мин. ---
отсюда совет собственникам если хотите быстрее продать свою недвижимость, ремонт в квартире лучше ВООБЩЕ не проводить.

--- добавлено спустя 4 мин. ---
тем более что покупателям как правило хочется под себя, свой ремонт сделать....

собственник от инфляции рубля исходит судя по всему.

Ремонт, это конечно хорошо, но для аренды, а не для продаж.

в качестве альтернативы можно провести простую черновую отелку.... (из серии штукатурка на голой стене) для объевлений с фотографиями.... это не намного увеличит стоимость жилья....

--- добавлено спустя 3 мин. ---
за то на фотографиях будет иметься более менее презентабельный вид.

Из за вас вот таких вот хитрых покупателей, нехотящих платить комиссиию, собственник разучился продавать недвижимость, квартиры с дорогим ремонтом, продаются значительно хуже чем без ремонта или хотя бы частичным ремонтом, в конечном итоге это так же влияет на стоимость жилья.... в итоге разница в цене может составлять до 500 тысячили даже больше.

--- добавлено спустя 8 мин. ---
Zorx007
Задача Риэлтора как раз в том и заключается, чтобы дело организовать таким макаром, что бы покупателю было удобно в конечном итоге... консультируя собственников по подобным вопросам....

Zorx007
То же так предполагал.. тенденция не лучшая надо сказать.

Естественно так что могу заметить, что недвижимость собственнику через риэлтора лучше продавать.... только так как я уже сказал мы сможем и цены на жильё в порядок привести, и сделать данный рынок более цивилизованным.....

--- добавлено спустя 1 мин. ---
в большинстве продаваемых квартир собственник сделал ремонт, а это ведь самая распрострнёная ошибка наших своевольных собственников....

Zorx007
Интерес продавца продать подороже
интерес покупателя купить подешевле
а вот задача риэлтора обеспечить консенсус при этом выступая в роли посредника

Zorx007
а вот задача риэлтора - сварить бабок себе.. и это нормально.. все понимают.. ну зачем кривить душой и говорить "в то время как космические корабли бороздят большой театр"..
Вопрос в том, что если услуги риэлтора, как посредника, устраивают, как продавца, так и покупателя, то это нормально.

Рыбак
Только риэлторы смогут сделать жильё более-менее доступным.... надо всего лишь сделать так чтобы сам собственник заключал с нами договора..... многие клиенты сейчас так же и по аренде сетуют на то, что невозможно никуда заселиться, из за того что цены взлетели на аренду..... причина та же, дорогущий ремонт, и техника.... в то время как большинство населения не обладает зарплатами.....

--- добавлено спустя 2 мин. ---
Zorx007
собственник этого походу опять таки понять не может..... вот почему сейчас ипотеку проще взять и купить свою квартиру, чем арендовать дорогостоящее жильё....

Собственник и этого уже понять не может.....
ремонт хороший вообще проводить нужно в той квартире в которой живёшь... а не в той которую сдаёшь или продаёшь..... да, есть такое понятие как элитное жильё, но оно не для простых смертных....

Zorx007
А Новострои плесневелые? Думаю жители заново отстроенного Невельска, вам с удовольствием расскажут о качестве работы сотрудников "Сферы"
Риэлтор в каком то смысле враг людей строительных специальностей.... вот почему те в ответку и ввели миф о том что мы срубить много денег хотим ничего не делая.....

--- добавлено спустя 12 мин. ---
Zorx007
Руководители строительных фирм типа того же Залпина, вот кто реальные халявщики.... хотят сэкономить на качестве выйграть в скорости и себестоимости при этом Новострой значительно дороже в цене у нас чем устоявшее жильё, в Америке где риэлторов масса, новострой наоборот дешевле почему-то

--- добавлено спустя 13 мин. ---
гастарбайтеров нанимают именно по той причине

Zorx007
а всё потому что Новострой, это кот в мешке.... именно по этому в Америке новострой стоит дешевле устоявшегося жилья....

--- добавлено спустя 5 мин. ---
а у нас Новострои принято почему-то возводить в ранг чего-то супер пупер крутого в сыром новострое легче подхватить простуду... качество недоделки которые приводят к плесени через 2-3 года после введения в эксплатацию такого жилья.. нормальное устоявшееся жильё это лет 10 дому должно быть чтобы дом просох, и были выявлены все дефекты к этому времени

Zorx007
Ну да новострой новострою рознь конечно.. но как правило не качественно..

Zorx007
да не думаю..
Сдавая жильё собственник делает ремонт, в надежде привлечь нормального жильца.. а шушара селится в "бабушкины" хаты и бедные тогда соседи.. приходилось наблюдать как после заселения квартиросъёмщиками в хлев превращалось как жильё, так и подъезд..

Не задумывались почему тогда люди концентрируют внимание на районах города? есть элитные районы типа тех же спальных.... а есть Нью Александровка заселёная гастарбайтерами.... тот же шанхай в то же время случается такое что и в элитных районах народ бедно живёт.... вот наверное почему мой сосед по этажу 3 комнатную гастарбайтерам сдаёт несмотря на то что 14 МК.... хотя им самое место в Нью Александровке.

--- добавлено спустя 2 мин. ---
и ремонт в этой квартире он уже тысячу лет не делал

--- добавлено спустя 7 мин. ---
так что это можно списать на постсоветский пережиток..... общество ещё не достаточно разслоилось..... для того, чтобы бедные жили только в бедных районах, а богатые только в богатых впрочем Сахалинская Рублёвка уже есть, но это скорее посёлок, нежели район города

Так же мне кажется довольно странным то, что Элитные дома могут быть и в непопулярных, криминальных районах города....

--- добавлено спустя 9 мин. ---
Zorx007
в то же время ВЕСЬ основной покупательский спрос почему-то ориентирован именно на элитные районы города и некрайние этажи.

--- добавлено спустя 14 мин. ---
Zorx007
то есть покупатель хочет мерседес по цене запорожца....
а продавец продать запорожец по цене мерседеса....
вот по этому у нас и рынок такой дикий..... и принято концентрировать внимание на риэлторскую комиссию.... бред в общем

Zorx007
Если вам нужно срочно купить квартиру, и проблемы с деньгами, благоразумнее даже районом пожертвовать.... крайними этажами и.т.д
P.S один из моих знакомых купил за наличку хрущёвку в в районе ЖД больницы.... и ничего, нормально не жалуется щас насколько я знаю ребёнка планирует делать

и не скажу что его выбор был плох.... он купил то на что у него хватило денег....

Владельцы крайних этажей, квартиры свои годами продают.... мне кажется что уломать их на более низкую стоимость однозначно будет легче.....

так что решения с точки зрения риэлтора я думаю ясны покупателям

--- добавлено спустя 5 мин. ---
если денег хватает на запорожец, то и покупать остаётся только его..... а не зариться на мерседес

Ну и по традиции скажу что вся информация предоставлена Агентсвом "Восход" 306-129

Zorx007
1 этаж , 5 этаж , 9 этаж итд таких предложений как грязи, на рынке недвижимости.... думаю не мешало бы этим предложениям цены обломать

Даже серые риэлторы такие предложения неликвидами считают

--- добавлено спустя 5 мин. ---
Zorx007
и продавать их не берутся

а вот НЕ крайние этажи, я бы не советовал покупать дайте собственникам покопиться ну и поконкурировать между собой на рынке пусть цены друг у друга поопрокидывают

занесите их в красную книгу пока что в общем